合登亚洲集团 Huttons Asia 合登亚洲集团 2023-11-21 11:34
新盘及销售
由于缺少大型项目的新推出，加上买家在等待 11 月份的热门新盘活动，10 月份的销售情况比较低迷。买家可能在等待 2023 年 11 月备受期待的 Hillock Green、聚鼎（J’den）和 华登嘉苑（Watten House）的推出。
这也导致10 月份的销量为 203 套私宅，与 2022 年 12 月和 2023 年 9 月没有大型项目推出的其他时期相似。10 月份的销量环比下降 6.5%，同比下降 35.4%。这是 2023 年最低的月度销量，也是自 2022 年 12 月以来最低的月度销量，当时仅售出 170 套。
North Gaia 是市场上价格最吸引人的执行共管公寓，10 月份又售出了 18 套，中位价为每平方英尺 1,295 元。这个价格为购房者提供了一个经济实惠的私宅生活选择。该项目已售出近 60%。
按细分市场和价格范围划分的采购情况
2023 年 10 月，其他中央区（RCR）的销售量占总销售量的 40.4%，共售出 23 个单位。该区域最畅销的前 3 个项目是 青麓尚居（The Reserve Residences）23 个单位、名门世家（Grand Dunman）15 个单位和 松岩轩（Pinetree Hill）9 个单位。
中央区以外（OCR）占37.4%，核心中央区（CCR）占22.2%。
在2023 年 10 月的交易中，60% 以上的价格在 200 万至 500 万新元之间，原因是所有地区都售出了更多价值较高的房产。10 月份售出的最贵单位是位于万宝轩（One Pearl Bank ）的一套顶层单位，一位新加坡人以 710 万新元的价格购得。10月份按国籍和价格范围细分表格
外国人购买
10 月份外国人购买的数量从 9 月份的 12 套上升到 14 套。根据买卖禁令，2 人来自中国，1 人来自印度尼西亚，1 人来自美国，10 人国籍未指明。
外国人购买的私宅中10套在核心中央区中，其余在其他中央区中和中央区以外。外国人购买比例展望
今年年底，房地产市场将在最后几个主要推出项目中取得良好业绩。裕廊东 10 年来首次推出的聚鼎（J’den）项目在推出当天以每平方尺 2451 新元的均价售出了 320 多个单位，而 Hillock Green 项目在推出当天以每平方尺 2108 新元的均价售出了 130 多个单位。11 月份的销售量可能在 700 到 800 套之间，而 12 月份的销售量将有所放缓，低于 200 套。2023 年前九个月的销售量为 5,329 套，而2023 年第四季度可能再销售 1,000 至 1,100 套，因此开发商在 2023 年底的销售量可能在 6,000 至 6,500 套之间。2023 年第 4 季度的房价可能会上涨，全年涨幅可能超过 5%。2024 年第 1 季度可能会有另外 11 个项目，共计 2,692 个单位计划推出。其中，25%的单位位于核心中央区，17%位于其他中央区，其余 58%位于中央区以外中。如无意外，预计 2024 年房价将增长 3% 至 5%。
2024年第一季度推出的新项目
